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    租、買花店門面的幾大要素

    時間:2010-12-29 發布者:重慶樂泰花藝培訓學校 點擊率:63

            在經營花店的過程中,首先是先要選好花店經營的場所,也就是說先要找到合適的地段。我們在找店址的過程中,可能會遇到轉租或轉售的情況,那么遇到這些情況我們應該怎樣解決呢,現在就教大家一些基礎的,卻是必備的前期準備工作:
      一、前期了解

      1,先了解房東是誰。

      2,交通是否便利。

      3,是否存在秩安秩序等問題而無法正常經營。

      4,是否屬于非法建筑。

      5,安全設備和防火設備是否齊全。

      6,有無房產出租或出售證明。

      二、協商價格

      一般轉租或出售的門面,原始的投資人想把本錢收回,所以在轉讓費時會高一點,而這樣在價格上還可以有適當的讓步。作為新的經營投資人你要清楚知道你也要承擔經營風險,花費時間和精力而且利潤不一定有預期的效果,所以在此壓低價格就是在減少自己的投資,來換取最高的利潤,這也是開花店前要面對的第一個大顧客!

      三、簽訂協議

      合法的房屋協議應當包括以下3個方面:

         1、其他條款

      房主向投資者轉租(出售)門面時,要向投資者提供門面商鋪的所有證明,營業執照,相關證照,并移交保養好的設備。投資人有權檢查門面,發現違反建筑法規的投資人有權與房東協商改造或進行補償。

         2、門面描述

      交易協議要列出門面的具體地址,要詳細不要模糊。

      3、價格

      如果發生意外損失或門面的實際情況與雙方簽約時有差異就應該調整最終的售價。如果投資人不能履行合同那門,房主就有權利將保證金作為損失賠償租用門面或購買門面所產生的稅務問題要提前說明。

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